Ипотечный калькулятор Сбербанка

Когда пригодится. Чтобы до визита в банк понять порядок платежа по выбранной программе. Чтобы сравнить программы между собой - например, покупку готового жилья и ипотеку для семей с детьми при одной и той же квартире. Чтобы оценить, как надбавка к ставке меняет платёж.

Что подготовить. Стоимость жилья, размер первоначального взноса в процентах и желаемый срок в годах. Выберите программу: в списке для каждой стоит минимальная ставка по данным официального сайта банка на 22.09.2026 (документ "Информация об условиях предоставления, использования и возврата Жилищных кредитов" от 07.09.2026).

Предосторожности. Минимальная ставка - нижняя граница диапазона. Банк вправе назначить персональную ставку, но не выше базовой ставки по продукту плюс 1,5 процентного пункта - это поле "Надбавка к ставке". Минимальный первоначальный взнос в документе банка не указан - требования по взносу уточняйте у банка. Лимиты тоже не проверяются: сумма кредита по документу - от 300 000 руб (нецелевой кредит под залог - от 200 000 руб) до 100 000 000 руб, срок - от 12 до 360 месяцев по большинству программ; по "Ипотеке для семей с детьми" сумма ограничена 12 млн руб для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн руб для остальных регионов.

Как читать результат. Платёж считается по процентной ставке аннуитетом и не включает страхование, оценку, комиссии и другие расходы, поэтому итог в предложении банка на тех же данных будет выше. Для сравнения полной стоимости смотрите ПСК в предложении банка: по документу, например, для готового жилья - 18,816-25,618 %, для семей с детьми - 17,571-18,349 %.

Калькулятор не является сайтом или сервисом ПАО Сбербанк и не связан с банком. Расчёт справочный, не является финансовой или юридической консультацией.

Входные данные: стоимость недвижимости, руб; первоначальный взнос, %; ставка программы - минимальная ставка выбранной программы, % годовых; надбавка, п.п.; срок, лет.

Ставка = Ставка программы + Надбавка
Сумма кредита = Стоимость * (1 - Взнос / 100)
Число платежей = Срок в годах * 12
Месячная ставка = Ставка / 100 / 12
Платёж = Сумма кредита * Месячная ставка * (1 + Месячная ставка)^Число платежей / ((1 + Месячная ставка)^Число платежей - 1)
При нулевой ставке: Платёж = Сумма кредита / Число платежей
Общая сумма выплат = Платёж * Число платежей; Переплата = Платёж * Число платежей - Сумма кредита

Вид платежа соответствует продукту: в документе банка погашение - "ежемесячно аннуитетными платежами".

Ставки программ (минимальные, по данным официального сайта банка на 22.09.2026): готовое жильё - от 15,50 %, готовый дом - от 17,20 %, строящееся жильё - от 15,20 %, строительство дома - от 16,90 %, загородная недвижимость и гараж - от 18,40 %, рефинансирование под залог - 19,50 %, нецелевой кредит под залог - от 16,20 %, семьи с детьми и ИТ-специалисты - от 6,00 %, Дальневосточная и Арктическая, региональная - от 2,00 %, сельская - от 0,10 %, военная - от 18,60 %, коммерческая - от 19,20 %.

Пример: квартира 6 000 000 руб, взнос 20 %, "Приобретение готового жилья" (15,5 %), 20 лет. сумма кредита 4 800 000 руб; месячная ставка примерно 0,012917; 240 платежей; платёж примерно 64 986,27 руб; переплата примерно 10 796 705,54 руб. Та же квартира по программе для семей с детьми (6 %): платёж примерно 34 388,69 руб, переплата примерно 3 453 285,79 руб.

Упрощения: ставка внутри диапазона и лимиты суммы и срока не проверяются; страхование, комиссии, льготный период и досрочное погашение не учитываются. Сверить расчёт с собственным калькулятором банка не удалось - примеры посчитаны вручную по той же формуле. Результаты округляются до копеек при показе.