Ипотечный калькулятор ВТБ

Когда пригодится. Чтобы до обращения в банк понять порядок платежа по "Семейной ипотеке". Чтобы оценить, сколько экономят скидки: зарплатный клиент, комплексное страхование, электронная регистрация и безопасные расчёты.

Что подготовить. Стоимость жилья, размер первоначального взноса в процентах и срок в годах. Условия программы по данным официального сайта банка на 22.09.2026: ставка от 6 % годовых, первый взнос от 20,1 %, сумма до 12 млн руб, срок до 30 лет. Скидки к ставке: зарплатным клиентам - 0,7 п.п., при комплексном страховании жизни, здоровья и жилья - 1 п.п., при электронной регистрации и безопасных расчётах - 0,1 п.п.

Предосторожности. Лимит суммы 12 млн руб и срок калькулятор не проверяет - учитывайте их сами. Скидка за крупный кредит (0,2 п.п. при кредите свыше 25 млн руб в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области или свыше 10 млн руб в других регионах) в калькулятор не включена. Комплексное страхование снижает ставку, но само стоит денег - его стоимость в расчёт не входит.

Как читать результат. "Итоговая ставка" - базовая ставка минус выбранные скидки. "Ежемесячный платёж" - аннуитет по этой ставке. Сравните платёж со скидками и без них: разница показывает, стоит ли, например, оформлять страховку, если учесть её цену.

Калькулятор не является сайтом или сервисом банка ВТБ и не связан с банком. Расчёт справочный, не является финансовой или юридической консультацией.

Входные данные: стоимость недвижимости, руб; первоначальный взнос, %; базовая ставка, % годовых; три скидки - зарплатный клиент, страхование, цифровые сервисы (1 - да, 0 - нет); срок, лет.

Итоговая ставка - базовая минус выбранные скидки; скидки складываются, как описано на странице банка:

Ставка = Базовая ставка - Зарплатный клиент * 0,7 - Страхование * 1 - Цифровые сервисы * 0,1

Сумма кредита = Стоимость * (1 - Взнос / 100)
Число платежей = Срок * 12; Месячная ставка = Ставка / 100 / 12
Платёж = Сумма кредита * Месячная ставка * (1 + Месячная ставка)^Число платежей / ((1 + Месячная ставка)^Число платежей - 1)
При нулевой ставке: Платёж = Сумма кредита / Число платежей

Параметры по данным официального сайта банка на 22.09.2026 (страница "Ставки по ипотеке"): базовая ставка "Семейной ипотеки" 6 %, первый взнос от 20,1 %, сумма до 12 000 000 руб, срок до 30 лет; скидки 0,7 / 1 / 0,1 п.п.

Примеры: квартира 7 000 000 руб, взнос 20 %, 20 лет. Без скидок: ставка 6 %, кредит 5 600 000 руб, платёж примерно 40 120,14 руб. Со всеми тремя скидками: ставка 6 - 0,7 - 1 - 0,1 = 4,2 %, платёж примерно 34 527,96 руб.

Упрощения: скидка за крупный кредит не учитывается; лимиты суммы и срока не проверяются; стоимость страхования, общая сумма выплат и переплата не считаются. Сверить расчёт с калькулятором банка не удалось - примеры посчитаны вручную по той же формуле. Результаты округляются до копеек при показе.