Калькулятор долей по материнскому капиталу

Расчёт нужен после покупки или строительства жилья, а также после погашения ипотеки средствами материнского капитала. Такое жильё оформляется в общую долевую собственность родителей и детей, и нужно понять, какую минимальную долю выделить каждому.

Подготовьте данные:

• "Сумма материнского капитала, вложенная в жильё" - сколько средств капитала фактически ушло на покупку, строительство или погашение ипотеки; сумму берите из документов о распоряжении средствами;
• "Стоимость жилья" - цена по договору купли-продажи либо стоимость строительства;
• "Число членов семьи" - оба родителя и все дети, не меньше двух человек; между ними капитал делится поровну.

Вводите ту сумму капитала, что реально пошла на жильё, а не полную сумму сертификата. Капитал индексируется, различается для первого и второго ребёнка и может уходить на жильё лишь частично.

Типичные ошибки:

• ввести полную сумму сертификата вместо фактически потраченной на жильё;
• не посчитать одного из родителей или детей;
• округлить знаменатель дроби вверх: доля 1/32 меньше, чем 1/31, и может оказаться ниже минимума. Калькулятор сам показывает знаменатель, округлённый вниз (подробнее - в блоке "Как считается");
• ввести сумму капитала больше стоимости жилья - калькулятор покажет ошибку: капитал не может оплатить больше, чем стоит жильё.

Результат - минимальная доля: выделить больше можно, меньше - нельзя. Остальную часть жилья, оплаченную своими средствами или ипотекой, собственники распределяют по своему усмотрению. Точный размер долей стороны определяют соглашением. Расчёт справочный, не является юридической консультацией.

Основание - Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ч. 4 ст. 10. Жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Конкретного размера доли закон не устанавливает. Поэтому минимум по общепринятому подходу считают пропорционально вложенным средствам капитала, разделённым поровну между членами семьи.

Формулы:

приходится капитала на одного = Капитал / Число членов семьи, руб. (округление до копеек)
доля одного = (Капитал / Число членов семьи) / Стоимость жилья
минимальная доля в процентах = доля одного * 100% (округление до 4 знаков)
знаменатель дроби "один к ..." = 1 / доля одного, округлить вниз до целого
какую часть жилья оплатил капитал = Капитал / Стоимость жилья * 100% (округление до 4 знаков)

Знаменатель округляется вниз намеренно: чем больше знаменатель, тем меньше доля, поэтому дробь с округлённым вниз знаменателем не меньше минимальной доли, а с округлённым вверх - может оказаться меньше.

Если вложенный капитал больше стоимости жилья, доли не считаются: так не бывает, скорее всего, перепутаны поля. Членов семьи должно быть не меньше двух.

Упрощения: сумма капитала не зашита в калькулятор и вводится вручную. Калькулятор даёт арифметику минимальных долей, а не готовое соглашение.

Пример: капитал 630 000 руб. вложен в жильё стоимостью 5 000 000 руб., семья из 4 человек. На одного приходится 630 000 / 4 = 157 500 руб. Доля одного 157 500 / 5 000 000 = 0,0315 = 3,15%. Знаменатель 1 / 0,0315 примерно 31,746, округлённый вниз - 31, то есть доля 1/31. Капитал оплатил 630 000 / 5 000 000 = 12,6% жилья, что равно 4 * 3,15%. Если записать долю целой дробью, 1/31 примерно 3,23% не меньше минимума, а 1/32 = 3,125% уже меньше 3,15%.