Ипотечный калькулятор Банка ДОМ.РФ

Когда пригодится. Чтобы до обращения в банк понять итоговую ставку и платёж по нужному продукту. Чтобы оценить, как влияют страхование, подтверждение дохода и размер взноса.

Что подготовить. Стоимость жилья, взнос в процентах, срок в годах и продукт. Базовые ставки - из официальной таблицы банка, действующей с 01.09.2026 (по данным официального сайта банка на 22.09.2026): строящееся и готовое жильё - 17,3 %, перекредитование - 18,5 %, семейная ипотека - 6 %, индивидуальное строительство - 18,0 %, кредит под залог квартиры - 23 %, дальневосточная и арктическая - 2 %, ипотека для ИТ - 6 %, коммерческая недвижимость - 18,8 %, льготная ипотека в Курской и Белгородской областях - 2 %.

Предосторожности. Для строящегося и готового жилья и индивидуального строительства банк добавляет 1,0 п.п., если взнос от 20,01 до 50,0 % включительно, - калькулятор учитывает это сам. Поэтому взнос ровно 50 % даёт ставку выше, чем 50,01 %: это условие банка, а не ошибка. Вычеты "Лояльность" (-0,2 п.п.) и "Большие суммы" (-0,5 п.п.) включаются вручную: условия их получения в документе не раскрыты, а применяются они не ко всем продуктам - это указано в подписях полей. Надбавки, зависящие от событий по договору (жилой дом, машино-место, до подтверждения целевого использования), и вычет "Скидка ПФ" в калькулятор не включены. Пределы суммы и срока в документе не приводятся и не проверяются.

Как читать результат. "Итоговая ставка" - базовая с вычетами и надбавками. Отдельной строкой показана надбавка за взнос. Платёж - аннуитет по итоговой ставке.

Калькулятор не является сайтом или сервисом АО "Банк ДОМ.РФ" и не связан с банком. Расчёт справочный, не является финансовой или юридической консультацией.

Входные данные: стоимость, руб; взнос, %; базовая ставка продукта, %; вычеты "Лояльность" и "Большие суммы" - 1, если выбраны, иначе 0; без страхования - 1, если личного страхования нет; неподтверждённый доход - 1 или 0; срок, лет.

Сумма кредита = Стоимость * (1 - Взнос / 100)
Надбавка за взнос = 1, если продукт со ставкой 17,3 или 18,0 и 20,01 <= Взнос <= 50, иначе 0
Ставка = Базовая ставка - Лояльность * 0,2 - Большие суммы * 0,5 + Без страхования * 1 + Неподтверждённый доход * 0,5 + Надбавка за взнос
Число платежей = Срок * 12
Месячная ставка = Ставка / 100 / 12
Платёж = Сумма кредита * Месячная ставка * (1 + Месячная ставка)^Число платежей / ((1 + Месячная ставка)^Число платежей - 1)
Общая сумма выплат = Платёж * Число платежей
Переплата = Платёж * Число платежей - Сумма кредита

Продукты с надбавкой за взнос опознаются по базовым ставкам 17,3 и 18,0 - других продуктов с такими ставками в таблице нет. Источник - документ "Значения процентных ставок, надбавок, вычетов из процентных ставок, неустоек по ипотечным продуктам АО "Банк ДОМ.РФ"", действует с 01.09.2026 (по данным официального сайта банка на 22.09.2026).

Примеры (квартира 8 000 000 руб, 20 лет):

• Строящееся жильё, взнос 30 %: надбавка +1,0; ставка 18,3 %; кредит 5 600 000 руб; платёж примерно 87 720,50 руб.
• То же, взнос 60 %: надбавки нет; ставка 17,3 %; платёж примерно 47 669,03 руб.
• Семейная ипотека, взнос 30 %, без страхования, 30 лет: ставка 7 %; платёж примерно 37 256,94 руб.

Упрощения: событийные надбавки и "Скидка ПФ" не учитываются; условия вычетов не проверяются; пределы суммы и срока не проверяются. Сверить расчёт с калькулятором банка не удалось - примеры посчитаны вручную. Результаты округляются до копеек при показе.