Калькулятор досрочного погашения ипотеки Сбербанка

Когда пригодится. Перед подачей заявления на частичное досрочное погашение - чтобы выбрать, уменьшать срок или платёж. Чтобы оценить экономию от досрочного платежа.

Что подготовить. Из кредитного договора: сумму кредита, программу и ставку, первоначальный срок в месяцах. Номер платежа, после которого вносите досрочную сумму, и саму сумму. Ставки в списке - минимальные по программам, по данным официального сайта банка на 22.09.2026 (документ "Информация об условиях предоставления, использования и возврата Жилищных кредитов" от 07.09.2026). Если ставка в вашем договоре выше, добавьте разницу в поле "Надбавка к ставке" (по документу - не более 1,5 п.п. к базовой ставке продукта).

Предосторожности. Считается один разовый досрочный платёж. Если досрочные погашения уже были, введите текущий остаток как сумму кредита, оставшийся срок как срок и 0 как номер платежа. Банк списывает досрочный платёж по своим правилам и датам, поэтому остаток и срок в приложении банка могут отличаться на проценты за несколько дней.

Как читать результат. "Новый общий срок" - при прежнем платеже; дробь означает, что последний платёж будет меньше обычного. "Экономия на выплатах" - насколько меньше вы заплатите за весь срок по сравнению с графиком без досрочного платежа, с учётом самой досрочной суммы. "Новый ежемесячный платёж" - при прежнем сроке.

Калькулятор не является сайтом или сервисом ПАО Сбербанк и не связан с банком. Расчёт справочный, не является финансовой или юридической консультацией.

Входные данные: сумма кредита, руб; ставка программы - минимальная ставка, %; надбавка, п.п.; срок - первоначальный, мес; номер платежа - после которого вносится досрочная сумма; досрочная сумма, руб.

Ставка = Ставка программы + Надбавка
Месячная ставка = Ставка / 100 / 12
Платёж = Сумма кредита * Месячная ставка * (1 + Месячная ставка)^Срок / ((1 + Месячная ставка)^Срок - 1)
Остаток = Сумма кредита * ((1 + Месячная ставка)^Срок - (1 + Месячная ставка)^Номер платежа) / ((1 + Месячная ставка)^Срок - 1)
Новый остаток = Остаток - Досрочная сумма
Осталось месяцев = ln(1 / (1 - Новый остаток * Месячная ставка / Платёж)) / ln(1 + Месячная ставка)
Новый общий срок = Номер платежа + Осталось месяцев
Экономия = Платёж * Срок - (Платёж * Номер платежа + Досрочная сумма + Платёж * Осталось месяцев)
Новый платёж = Новый остаток * Месячная ставка * (1 + Месячная ставка)^(Срок - Номер платежа) / ((1 + Месячная ставка)^(Срок - Номер платежа) - 1)

Формулы те же, что в общем калькуляторе досрочного погашения ипотеки. Самопроверка: при досрочном платеже 0 срок получается равным исходному, а платёж - исходным. При нулевой ставке платёж равен сумме кредита, делённой на срок. Ставки - пункт 8 документа банка (по данным официального сайта банка на 22.09.2026).

Примеры (5 000 000 руб на 240 месяцев, досрочно 500 000 руб после 24-го платежа):

• "Готовое жильё", 15,5 %: платёж примерно 67 694,03 руб; остаток до примерно 4 913 128,02 руб; новый срок примерно 167,8 месяца; или новый платёж примерно 60 804,94 руб.
• "Семьи с детьми", 6 %: платёж примерно 35 821,55 руб; новый срок примерно 202,6 месяца; экономия примерно 839 084,59 руб; или новый платёж примерно 32 030,74 руб.

Упрощения: один досрочный платёж; новый срок - дробная теоретическая величина; даты списания и проценты за неполный месяц не учитываются. Сверить расчёт с калькулятором банка не удалось - примеры посчитаны вручную. Суммы округляются до копеек, срок - до десятых месяца.