Калькулятор ипотеки Т-Банка

Когда пригодится. Чтобы до подачи заявки понять порядок платежа по выбранной программе. Чтобы оценить, как изменится ставка, если не выполнить условие договора - например, не оформить страховку.

Что подготовить. Стоимость жилья, взнос в процентах, срок в годах и программу. Условия по тарифным планам с официального сайта банка на 22.09.2026: первоначальный взнос во всех программах - от 20 %; "Ипотека на вторичном рынке" (ИВ 10.2) - базовая ставка 16,9-22 %, 500 000-50 000 000 руб, 3-30 лет; "Новостройка. Семейная" (ИНС 10.6) - 3,5-6 %, 500 000-12 000 000 руб, 1-30 лет; "Новостройка. Стандартная программа" (ИНС 10.7) - 12,5-22 %, 500 000-100 000 000 руб, 1-30 лет; "Рефинансирование ипотеки" (РИ 10.1) - 16,9-22 %, 500 000-30 000 000 руб, 1-30 лет.

Предосторожности. В калькуляторе стоят минимальные ставки. Надбавки по тарифу банк применяет по своему усмотрению: +1 п.п. без страхования жизни (новостройки), +2 п.п. без страхования предмета залога (вторичный рынок), +12 п.п., если ипотека предмета залога прекращена или залог не оформлен. Выбрать можно одну надбавку - калькулятор не складывает их, потому что тарифы применяют их при разных событиях. По программам новостроек в ряде случаев тариф назначает ключевую ставку Банка России плюс 2 п.п. - это не фиксированное число, и в калькуляторе его нет. Лимиты суммы и срока не проверяются.

Как читать результат. "Итоговая ставка" - базовая плюс надбавка и плата за "Защиту имущества 4.0", если она подключена. Платёж - аннуитет по этой ставке. Для сравнения полной стоимости смотрите ПСК по тарифу: вторичный рынок - 17,016-24,135 %, семейная новостройка - 11,539-24,948 %.

Калькулятор не является сайтом или сервисом АО "ТБанк" и не связан с банком. Расчёт справочный, не является финансовой или юридической консультацией.

Входные данные: стоимость, руб; взнос, %; ставка программы - минимальная базовая ставка, %; надбавка по тарифу - 0, 1, 2 или 12 п.п.; плата за "Защиту имущества 4.0" - 0,15 или 0; срок, лет.

Ставка = Ставка программы + Надбавка + Плата за защиту имущества
Сумма кредита = Стоимость * (1 - Взнос / 100)
Число платежей = Срок * 12; Месячная ставка = Ставка / 100 / 12
Платёж = Сумма кредита * Месячная ставка * (1 + Месячная ставка)^Число платежей / ((1 + Месячная ставка)^Число платежей - 1)
При нулевой ставке: Платёж = Сумма кредита / Число платежей
Общая сумма выплат = Платёж * Число платежей; Переплата = Платёж * Число платежей - Сумма кредита

Источник условий - тарифные планы ИВ 10.2, ИНС 10.6, ИНС 10.7, РИ 10.1 со страницы банка "Тарифы" (по данным официального сайта банка на 22.09.2026).

Примеры (квартира 8 000 000 руб, взнос 20 %, 20 лет, кредит 6 400 000 руб):

• Вторичный рынок, 16,9 %: платёж примерно 93 388,85 руб; переплата примерно 16 013 324,54 руб.
• "Новостройка. Семейная", 3,5 %: платёж примерно 37 117,42 руб; переплата примерно 2 508 181,27 руб.
• Вторичный рынок, надбавка 12 п.п. и "Защита имущества 4.0": ставка 29,05 %; платёж примерно 155 432,62 руб.

Упрощения: плата за "Защиту имущества 4.0" по тарифу - отдельная плата 0,15 % годовых, а не процентная ставка; в калькуляторе она прибавлена к ставке как ближайшее приближение её влияния на платёж. Надбавка "ключевая ставка + 2 п.п." не моделируется. Витрина банка на момент сбора данных показывала по новостройкам "от 16,9 %", а тарифы - "от 3,5 %" и "от 12,5 %"; за основу взяты тарифы. Сверить расчёт с калькулятором банка не удалось - примеры посчитаны вручную по той же формуле. Результаты округляются до копеек при показе.