Ипотечный калькулятор с материнским капиталом

Когда пригодится. Семьям с детьми при покупке жилья в ипотеку - чтобы понять, как капитал уменьшит кредит и платёж.

Что подготовить. Стоимость жилья, собственные деньги на взнос, размер материнского капитала, ставку и срок. Размеры с 01.02.2026 по данным СФР: на первого ребёнка - 728 921,90 руб; на второго, если на первого не получали, - 963 243,17 руб; доплата на второго - 234 321,27 руб. Если часть капитала уже потрачена, введите остаток.

Предосторожности. Капитал можно направить и на погашение уже взятой ипотеки - тогда он уменьшает долг; калькулятор считает вариант с первоначальным взносом. Требования к взносу, в том числе к доле собственных средств, у банков и программ свои.

Как читать результат. "Первоначальный взнос всего" - свои деньги плюс капитал, и тот же взнос в процентах от стоимости. Дальше - сумма кредита, платёж и переплата.

Расчёт справочный, не является финансовой или юридической консультацией.

Размер материнского капитала - по данным СФР с 01.02.2026 (sfr.gov.ru, обращение 23.09.2026). Платёж - аннуитет.

Стоимость, свои средства и материнский капитал - в рублях; ставка - в процентах годовых; срок - в годах.

Взнос = Свои средства + Материнский капитал
Взнос, % = Взнос / Стоимость * 100
Кредит = Стоимость - Взнос
Число платежей = Срок * 12
Платёж = Кредит * (Ставка / 1200) / (1 - (1 + Ставка / 1200)^(-Число платежей))

При нулевой ставке платёж равен кредиту, делённому на число платежей.

Переплата = Платёж * Число платежей - Кредит

Примеры:

• Квартира 6 млн, свои 600 000, капитал 728 921,90, 6 % на 20 лет: взнос 1 328 921,90 руб (22,1 %); кредит 4 671 078,10 руб; платёж примерно 33 465,05 руб; переплата примерно 3 360 534,93 руб.
• 3 млн, свои 271 078,10, 0 % на 10 лет: кредит 2 млн; платёж 16 666,67 руб.

Результаты округляются до копеек при показе.