Ипотечный калькулятор

Когда пригодится. До выбора квартиры - чтобы понять, какой платёж получится при вашем бюджете. При сравнении предложений банков - меняйте только ставку и смотрите на платёж и переплату. При выборе срока - сравните платёж и переплату, например, на 15 и на 25 лет.

Что подготовить. Стоимость жилья из объявления или договора, сумму собственных средств (переведите её в процент от стоимости), ставку из предложения банка и срок в годах. Срок нужно ввести обязательно: без него калькулятор не считает.

Типичные ошибки ввода. Первоначальный взнос вводится в процентах, а не в рублях: 1 200 000 руб при стоимости 6 000 000 руб - это 20. Срок - в годах. Ставка - процентная ставка по кредиту, а не ПСК.

Как читать результат. "Сумма кредита" - то, что вы займёте у банка. "Ежемесячный платёж" одинаков весь срок. "Переплата по процентам" - сколько вы заплатите сверх суммы кредита. На длинных сроках переплата может превышать саму сумму кредита: проценты много лет начисляются на крупный остаток долга. Страхование, оценка, комиссии и налоговые вычеты в расчёт не входят.

Расчёт справочный, не является финансовой или юридической консультацией.

Стоимость - в рублях, первоначальный взнос - в процентах от стоимости, ставка - в процентах годовых, срок - в годах.

Сумма кредита = Стоимость * (1 - Взнос / 100)
Число платежей = Срок в годах * 12
Месячная ставка = Годовая ставка / 100 / 12
Аннуитетный платёж; при нулевой ставке он равен сумме кредита, делённой на число платежей:

Платёж = Сумма кредита * Месячная ставка * (1 + Месячная ставка)^Число платежей / ((1 + Месячная ставка)^Число платежей - 1)

Общая сумма выплат = Платёж * Число платежей; Переплата = Платёж * Число платежей - Сумма кредита

Ипотека здесь - частный случай кредита с аннуитетным платежом, где сумма кредита равна стоимости жилья минус первоначальный взнос.

Пример: квартира 6 000 000 руб, взнос 20 %, 16 % годовых, 20 лет. сумма кредита 4 800 000 руб; месячная ставка примерно 0,013333; 240 платежей; (1 + месячная ставка)^240 примерно 24,0192; платёж примерно 66 780,29 руб; всего выплат примерно 16 027 268,43 руб; переплата примерно 11 227 268,43 руб.

Ограничения: одна ставка на весь срок (без льготного периода и переменной ставки), аннуитетная схема, без досрочных погашений, страхования и комиссий. Проценты - по месячной ставке без учёта числа дней в месяце. Результаты округляются до копеек при показе.

Источник формулы: стандартная формула аннуитетного платежа, finuslugi.ru (обращение 16.09.2026).