Ипотечный калькулятор с досрочным погашением

Когда пригодится. Перед подачей заявления на частичное досрочное погашение - чтобы выбрать, что уменьшать: срок или платёж. Чтобы понять, какой остаток долга будет после досрочного платежа.

Что подготовить. Сумму кредита, ставку и первоначальный срок в месяцах - из кредитного договора. Номер платежа, после которого вносите досрочную сумму (например, после 24-го - через два года), и саму сумму досрочного платежа.

Предосторожности. Калькулятор считает только один разовый досрочный платёж. Если вы уже гасили досрочно, введите текущий остаток долга как сумму кредита, оставшийся срок как срок и 0 как номер платежа - так расчёт начнётся с текущего состояния. Если досрочная сумма больше остатка, результат не имеет смысла: полное погашение - это сумма, равная остатку.

Как читать результат. "Остаток долга перед досрочным платежом" и "после" - долг до и после вашего взноса. Вариант "сократить срок": платёж прежний, новый общий срок в месяцах, дробное значение - теоретическое. Банк округляет число платежей вверх и корректирует последний платёж. Вариант "снизить платёж": срок прежний, новый ежемесячный платёж. При сокращении срока переплата по процентам обычно меньше, при снижении платежа - меньше нагрузка каждый месяц.

Расчёт справочный, не является финансовой или юридической консультацией.

Сумма кредита и досрочный платёж - в рублях; срок - первоначальный, в месяцах; номер платежа - после которого вносится досрочная сумма; месячная ставка = годовая ставка / 100 / 12.

Платёж = Сумма кредита * Месячная ставка * (1 + Месячная ставка)^Срок / ((1 + Месячная ставка)^Срок - 1)
При нулевой ставке: Платёж = Сумма кредита / Срок
Остаток = Сумма кредита * ((1 + Месячная ставка)^Срок - (1 + Месячная ставка)^Номер платежа) / ((1 + Месячная ставка)^Срок - 1)
При нулевой ставке: Остаток = Сумма кредита * (1 - Номер платежа / Срок)
Новый остаток = Остаток - Досрочный платёж

Вариант "сократить срок": платёж не меняется, считается, сколько месяцев осталось платить после досрочного платежа. Вариант "снизить платёж": срок не меняется, осталось (срок - номер платежа) месяцев.

Осталось месяцев = ln(1 / (1 - Новый остаток * Месячная ставка / Платёж)) / ln(1 + Месячная ставка)
Новый общий срок = Номер платежа + Осталось месяцев
Новый платёж = Новый остаток * Месячная ставка * (1 + Месячная ставка)^(Срок - Номер платежа) / ((1 + Месячная ставка)^(Срок - Номер платежа) - 1)

Примеры:

• 2 000 000 руб, 12 %, 120 месяцев, досрочно 300 000 руб после 24-го платежа: платёж примерно 28 694,19 руб; остаток до примерно 1 765 487,58 руб, после примерно 1 465 487,58 руб; новый общий срок примерно 95,8 месяца вместо 120; или новый платёж примерно 23 818,34 руб.
• Досрочный платёж равен остатку: остаток 0, новый срок 0, новый платёж 0 - кредит закрыт.

Источник: стандартные формулы аннуитетного платежа и остатка долга, finuslugi.ru (обращение 16.09.2026).

Упрощение (карточка помечена как упрощённая): учитывается только один разовый досрочный платёж, а не график из нескольких частичных погашений в разные месяцы. Новый срок - точная дробная величина без банковского округления. Результаты: суммы - до копеек, срок - до десятых месяца.