Калькулятор ипотечного потенциала

Когда пригодится. До выбора квартиры - чтобы понять, на какую стоимость жилья рассчитывать. Перед заявкой в банк.

Что подготовить. Ежемесячный доход семьи после налогов, платежи по другим кредитам, ожидаемую ставку по ипотеке, срок и сумму первоначального взноса.

Предосторожности. Банки ориентируются на показатель долговой нагрузки - отношение платежей по всем кредитам к доходу; по умолчанию стоит 50 %. Фактическое решение банка зависит ещё от кредитной истории, подтверждённого дохода и страховок. Ставка 0 % не поддерживается.

Как читать результат. "Допустимый ежемесячный платёж" - доля дохода минус платежи по другим кредитам. "Максимальная сумма кредита" - сколько можно занять при таком платеже. "Доступная стоимость жилья" - кредит плюс взнос.

Расчёт справочный, не является финансовой или юридической консультацией.

Приведённая стоимость аннуитета: сумма кредита равна платежу, умноженному на (1 - (1 + месячная ставка) в степени -число месяцев) / месячная ставка. Показатель долговой нагрузки (ПДН) - отношение платежей по кредитам к доходу (Указание Банка России № 6579-У).

Доход и платежи - в рублях в месяц; доля и ставка - в процентах; срок - в годах; взнос - в рублях.

Платёж = Доход * Доля / 100 - Другие платежи
Месячная ставка = Ставка / 1200
Кредит = Платёж * (1 - (1 + Месячная ставка)^(-Срок * 12)) / Месячная ставка
Жильё = Кредит + Взнос

Примеры:

• Доход 150 000, другие кредиты 10 000, 12 % на 20 лет, взнос 2 млн: платёж 65 000; кредит примерно 5 903 262 руб; жильё примерно 7 903 262 руб.
• Доход 100 000, 10 % на 10 лет: платёж 50 000; кредит примерно 3 783 558 руб.

Суммы - в целых рублях.