Калькулятор IT-ипотеки

Когда пригодится. При выборе квартиры - чтобы понять платёж по IT-ипотеке. Если нужная сумма больше лимита - чтобы учесть рыночную часть.

Что подготовить. Стоимость жилья, первоначальный взнос в рублях, срок в годах и, если кредит больше 9 млн руб, рыночную ставку на часть сверх лимита. Условия программы (СПРОСИ.ДОМ.РФ, обращение 23.09.2026): ставка до 6 %, взнос от 20 %, единый лимит льготной суммы 9 млн руб для всех регионов, программа до 31.12.2030.

Предосторожности. Москва и Санкт-Петербург в программе с 2026 года не участвуют. Требования к зарплате (от 150 тыс. руб в Москве и области, Ленинградской области и городах-миллионниках, от 90 тыс. руб в остальных) и возрасту калькулятор не проверяет. Максимальный срок программы в официальных источниках не найден - срок вводите сами.

Как читать результат. "Условие по взносу" сообщает, достаточно ли 20 %. "Ежемесячный платёж" - сумма аннуитетов по льготной и рыночной частям. "Переплата за весь срок" - проценты.

Расчёт справочный, не является финансовой или юридической консультацией.

Источники: СПРОСИ.ДОМ.РФ - условия льготной ипотеки для IT-специалистов и актуальные условия госпрограмм на сентябрь 2026 года (обращение 23.09.2026); платёж - аннуитет по каждой части кредита.

Стоимость и взнос - в рублях; ставки - в процентах годовых; лимит - 9 000 000 руб; срок - в годах.

Кредит = Стоимость - Взнос
Взнос, % = Взнос / Стоимость * 100 - условие выполнено, если не меньше 20
Число платежей = Срок * 12
Льготная часть = меньшее из Кредита и Лимита
Рыночная часть = Кредит - Лимит, но не меньше 0

Платёж - сумма двух аннуитетов: льготная часть * льготная месячная ставка / (1 - (1 + льготная месячная ставка) в степени -число платежей) плюс то же для рыночной части по рыночной месячной ставке. Месячная ставка = годовая ставка / 1200.

Переплата = Платёж * Число платежей - Кредит

Примеры:

• 9 000 000 руб, взнос 1 800 000 руб, 30 лет: кредит 7 200 000 руб; платёж примерно 43 167,64 руб.
• 15 000 000 руб, взнос 3 000 000 руб, 20 лет, рыночная 18 %: 9 млн по 6 % и 3 млн по 18 %; платёж примерно 110 778,14 руб.

Ограничения: требования к заёмщику и региону не проверяются. Результаты округляются до копеек при показе.