Калькулятор комбо-ипотеки

Когда пригодится. Когда стоимость жилья больше лимита льготной программы и недостающую сумму банк выдаёт по рыночной ставке. Чтобы сравнить комбо-ипотеку с обычной.

Что подготовить. Сумму и ставку по льготной части, сумму и ставку по рыночной части и общий срок в месяцах.

Предосторожности. Условия комбинирования у банков разные; ставки и суммы вводите из предложения банка. Обе части считаются аннуитетом на одинаковый срок. Страховки и комиссии в расчёт не входят.

Как читать результат. Платёж по каждой части, "Общий ежемесячный платёж", "Переплата за весь срок" и "Средневзвешенная ставка по сумме" - средняя ставка, взвешенная по суммам частей. Она удобна для сравнения, но переплату считайте по платежам.

Расчёт справочный, не является финансовой или юридической консультацией.

Каждая часть - аннуитетный кредит, общий платёж - сумма платежей частей.

Суммы - в рублях; ставки - в процентах годовых; срок - в месяцах.

Платёж льготной части = Льготная сумма * (Льготная ставка / 1200) / (1 - (1 + Льготная ставка / 1200)^(-Срок))
Платёж рыночной части = Рыночная сумма * (Рыночная ставка / 1200) / (1 - (1 + Рыночная ставка / 1200)^(-Срок))

При нулевой ставке платёж части равен её сумме, делённой на срок.

Платёж = Платёж льготной части + Платёж рыночной части
Переплата = Платёж * Срок - Льготная сумма - Рыночная сумма
Средняя ставка = (Льготная сумма * Льготная ставка + Рыночная сумма * Рыночная ставка) / (Льготная сумма + Рыночная сумма)

Примеры:

• 6 млн под 6 % и 3 млн под 20 % на 360 месяцев: 35 973,03 + 50 130,56 = 86 103,59 руб; переплата примерно 21 997 293,15 руб; средняя ставка 10,67 %.
• 1,2 млн под 0 % на 120 месяцев: 10 000 руб, переплаты нет.

Результаты округляются до копеек при показе.