Калькулятор налога на имущество

Когда пригодится. Когда пришло налоговое уведомление - чтобы проверить сумму. Перед покупкой жилья - чтобы оценить ежегодный налог. При продаже или покупке в середине года - чтобы понять налог за неполный год.

Что подготовить. Кадастровую стоимость и общую площадь объекта - из выписки ЕГРН или с сайта Росреестра. Вид объекта: квартира или часть дома, комната или часть квартиры, жилой дом. Ставку налога в вашем муниципалитете. Долю в праве собственности (1 - объект целиком, 0,5 - половина) и число полных месяцев владения в году.

Предосторожности. Базовая ставка 0,1 % установлена ст. 406 НК РФ, но муниципалитет вправе снизить её до нуля или увеличить не более чем втрое - проверьте свою. Льготы (ст. 407 НК РФ) и правило ограничения роста налога по сравнению с прошлым годом калькулятор не применяет, поэтому сумма в уведомлении может быть меньше.

Как читать результат. "Кадастровая стоимость квадратного метра" нужна для вычета. "Налоговая база после вычета" - кадастровая стоимость минус стоимость вычитаемой площади. "Налог за год" - с учётом доли и месяцев.

Расчёт справочный, не является финансовой или юридической консультацией.

Нормативная основа: ст. 403 НК РФ - вычет площади: квартира или часть дома - 20 кв. м, комната или часть квартиры - 10 кв. м, жилой дом - 50 кв. м; ст. 406 НК РФ - базовая ставка 0,1 % для жилых домов, квартир и комнат; налог пропорционален доле в праве и числу полных месяцев владения.

Кадастровая стоимость - в рублях; площади - в кв. м; ставка - в процентах; доля - дробью от 0 до 1.

Стоимость метра = Кадастровая стоимость / Общая площадь
Вычет = Стоимость метра * Вычитаемая площадь
Налоговая база = Кадастровая стоимость - Вычет, но не меньше 0
Налог = Налоговая база * Доля * Ставка / 100 * Месяцев владения / 12

Примеры:

• Квартира 50 кв. м, кадастровая стоимость 5 000 000 руб, целиком, весь год: метр 100 000 руб; вычет 2 000 000 руб; база 3 000 000 руб; налог 3 000 руб.
• Квартира ровно 20 кв. м: вся стоимость покрыта вычетом, налог 0.
• 60 кв. м, 6 000 000 руб, доля 1/2, 6 месяцев: база 4 000 000 руб; налог 1 000 руб.

Ограничения: льготы и ограничение роста налога не учитываются; ставка вводится вручную. Результаты округляются до копеек при показе.