Калькулятор налогового вычета при покупке квартиры

Когда пригодится. После покупки жилья - чтобы понять, какую сумму можно вернуть и сколько лет на это уйдёт. При ипотеке - чтобы оценить возврат с уплаченных процентов.

Что подготовить. Стоимость жилья по договору купли-продажи или долевого участия. Сумму фактически уплаченных процентов по ипотеке - из справки банка. Сумму НДФЛ, удержанного за год, - из справки о доходах от работодателя.

Предосторожности. Вычет на покупку предоставляется один раз в жизни. Калькулятор этого не проверяет: если вы уже им пользовались, повторно его не дадут. Вычет по процентам предоставляется только по одному объекту. Вводите только уже уплаченные проценты, а не будущие. Вычет каждого из супругов считается отдельно - посчитайте по очереди.

Как читать результат. "Вернут за покупку жилья" - не больше 260 000 руб при ставке 13 %. "Вернут за проценты по ипотеке" - не больше 390 000 руб. "За сколько лет вернут всю сумму" - за год возвращают не больше, чем удержано НДФЛ, остаток переносится на следующие годы.

Расчёт справочный, не является финансовой или юридической консультацией.

Нормативная основа: ст. 220 НК РФ (consultant.ru, обращение 22.09.2026): пп. 1 п. 3 - вычет на приобретение жилья в размере фактических расходов, но не более 2 000 000 руб; п. 4 - вычет по процентам по целевому кредиту не более 3 000 000 руб; п. 11 - однократность. Сверка предельных сумм и переноса остатка на следующие годы - garant.ru (обращение 22.09.2026).

Суммы - в рублях; лимит на покупку - 2 000 000 руб, лимит по процентам - 3 000 000 руб; ставка НДФЛ - в процентах.

Вычет на покупку = меньшее из Стоимости жилья и Лимита на покупку
Вычет по процентам = меньшее из Уплаченных процентов и Лимита по процентам
Возврат за покупку = Вычет на покупку * Ставка НДФЛ / 100
Возврат за проценты = Вычет по процентам * Ставка НДФЛ / 100
Всего = сумма двух возвратов
Лет на возврат = Всего к возврату / НДФЛ за год, округлить вверх до целого - неполный год тоже нужен для возврата

Примеры:

• Квартира 5 000 000 руб, проценты 1 500 000 руб, НДФЛ 100 000 руб в год: 260 000 + 195 000 = 455 000 руб; 5 лет.
• Квартира 1 500 000 руб без ипотеки, НДФЛ 195 000 руб: 195 000 руб за 1 год.
• Оба лимита: 260 000 + 390 000 = 650 000 руб; при НДФЛ 200 000 руб в год - 4 года.

Ограничения: однократность и перенос остатка вычета с прошлых покупок не проверяются; НДФЛ за год считается одинаковым; ставка одна. Суммы округляются до копеек при показе.