Калькулятор семейной ипотеки

Когда пригодится. При выборе квартиры - чтобы понять, уложится ли кредит в лимит программы и какой будет платёж. Если нужная сумма больше лимита - чтобы увидеть, сколько придётся занять по рыночной ставке. Чтобы проверить, хватает ли собственных средств на минимальный взнос.

Что подготовить. Стоимость жилья, размер взноса в процентах, срок в годах и регион покупки. Ставку возьмите из предложения банка: по умолчанию стоят 6 % - ставка программы "Семейная ипотека", но банк вправе применить надбавку.

Условия программы, заложенные в калькулятор (СПРОСИ.ДОМ.РФ, обращение 22.09.2026): ставка 6 % годовых, взнос не менее 20 %, предельная сумма льготного кредита - 12 млн руб для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн руб для остальных регионов.

Предосторожности. Остальные требования программы - к семье, к детям, к объекту - калькулятор не проверяет. Если кредит больше лимита, платёж посчитан только по льготной части: часть сверх лимита банк даёт по рыночной ставке, и её платёж нужно считать отдельно, например в обычном ипотечном калькуляторе.

Как читать результат. "Проверка взноса" сообщает, дотягивает ли взнос до минимума; платёж показывается в любом случае, чтобы было видно, сколько не хватает. "Из них по льготной ставке" и "Сверх лимита программы" делят кредит на две части. Платёж, выплаты и переплата относятся только к льготной части.

Расчёт справочный, не является финансовой или юридической консультацией.

Стоимость - в рублях; взнос - в процентах; ставка - в процентах годовых; срок - в годах; лимит региона - предельная сумма льготного кредита, 6 000 000 или 12 000 000 руб; минимальный взнос по умолчанию 20 %.

Первоначальный взнос = Стоимость * Взнос в процентах / 100

Проверка взноса: если взнос в процентах >= минимального взноса - "взнос соответствует условиям программы", иначе - "взнос ниже минимального".

Сумма кредита = Стоимость - Первоначальный взнос
Льготная часть = меньшее из Суммы кредита и Лимита региона
Сверх лимита = Сумма кредита - Льготная часть
Месячная ставка = Ставка / 100 / 12; Число платежей = Срок * 12
Платёж = Льготная часть * Месячная ставка * (1 + Месячная ставка)^Число платежей / ((1 + Месячная ставка)^Число платежей - 1)
Всего выплат = Платёж * Число платежей; Переплата = Платёж * Число платежей - Льготная часть

Примеры:

• Квартира 8 000 000 руб в обычном регионе, взнос 20 %, 6 %, 30 лет: взнос 1 600 000 руб; кредит 6 400 000 руб; льготная часть 6 000 000 руб; сверх лимита 400 000 руб; платёж примерно 35 973,03 руб; переплата примерно 6 950 291,34 руб.
• Квартира 15 000 000 руб в Москве, взнос 20 %: кредит ровно 12 000 000 руб, сверх лимита 0; платёж примерно 71 946,06 руб.

Источники: условия программы - СПРОСИ.ДОМ.РФ (обращение 22.09.2026); сохранение ставки 6 % в 2026 году - garant.ru (обращение 22.09.2026); формула аннуитета общепринятая, нормативом не устанавливается.

Упрощения: комбинированный кредит (льготная плюс рыночная часть) не считается - платёж только по льготной части; нулевая ставка не поддерживается; прочие условия программы не проверяются. Результаты округляются до копеек при показе.