Калькулятор ставки капитализации

Когда пригодится. При покупке коммерческой недвижимости - чтобы сравнить доходность объектов. При оценке объекта доходным подходом.

Что подготовить. Чистый операционный доход за год - доход от аренды минус операционные расходы, без амортизации и процентов. Для стоимости - ставку капитализации; для ставки - цену объекта.

Предосторожности. Метод прямой капитализации предполагает стабильный доход; при меняющемся доходе применяют дисконтирование потоков. Не включайте в расходы проценты по кредиту и амортизацию.

Как читать результат. "Стоимость объекта" или "Ставка капитализации" - в зависимости от режима. "Срок окупаемости" - за сколько лет доход покроет стоимость.

Расчёт справочный, не является финансовой или юридической консультацией.

Прямая капитализация (доходный подход к оценке): стоимость - чистый операционный доход, делённый на ставку капитализации; ставка - доход, делённый на стоимость.

Доход - чистый операционный за год, руб; ставка - в процентах; стоимость - в рублях.

Стоимость = Доход / (Ставка / 100)
Ставка = Доход / Стоимость * 100
Окупаемость = 100 / Ставка или Стоимость / Доход

Примеры:

• Доход 1 200 000 при ставке 10 %: стоимость 12 000 000 руб; окупаемость 10 лет.
• Доход 900 000 при стоимости 7 500 000: ставка 12 %; окупаемость 8,3 года.

Ограничения: нулевая ставка не допускается. Ставка - с двумя знаками, срок - с одним.