Сравнение ипотек по ставкам, комиссиям и страховке

Не выбирайте предложение только по ставке или ежемесячному аннуитету: разовые комиссии и постоянная месячная страховка меняют сумму выплат. Вводите реальные условия своих предложений, а не названия банков. Калькулятор показывает строки в порядке ввода и не назначает "лучший банк".

Сравниваются от 2 до 10 вариантов с одной суммой долга и фиксированными ставками. Если сроки различаются, оценивайте их вместе с общей выплатой: меньший итог не означает одинаковые условия пользования деньгами. Ежемесячные дополнительные расходы считаются постоянными весь срок. Страхование, которое меняется по остатку долга, эта модель не воспроизводит.

Итог включает выплаты по кредиту, разовые комиссии и введённые регулярные расходы. Комиссии не увеличивают тело кредита. Это финансовый сценарий для сопоставления условий, а не банковский график, официальная полная стоимость кредита или рекомендация оформить ипотеку.

Пусть С — общая сумма кредита в рублях, н — целый срок конкретного предложения в месяцах, и — годовая ставка в процентах, делённая на 1200. Аннуитетный платёж = С * и / (1 − (1 + и)^(-н)). При ставке 0% платёж = С / н. Ненулевая годовая ставка принимается от 0,01 до 100 процентов, срок — от 1 до 600 месяцев. Платёж относится к концу равного месячного периода.

Разовые расходы = фиксированная комиссия, округлённая до копеек, + округлённая до копеек сумма С * процент комиссии / 100. Регулярные расходы за срок = округлённые до копеек месячные расходы * н. Выплаты по кредиту = аннуитет без промежуточного округления * н, с округлением общей суммы до копеек. Все выплаты предложения равны сумме этих трёх частей.

Для каждого предложения также выводится аннуитет плюс округлённые месячные расходы. Среди строк находятся минимум и максимум общих выплат, их разность и минимальная месячная нагрузка. Последняя может относиться к другому предложению, чем минимум всех выплат. Денежные результаты показываются до копеек.

Первый независимый вектор "Два предложения с разными ставками и комиссиями": кредит 3 000 000 ₽ на 240 месяцев. Первый вариант — 15%, комиссия 10 000 ₽ и 1 500 ₽ в месяц; второй — 14,5%, комиссия 200 000 ₽ и 1 000 ₽ в месяц. Процентная разовая комиссия в обоих равна нулю. Суммарные выплаты — 9 850 884,99 и 9 655 983,92 ₽ соответственно, разница 194 901,07 ₽.