Коммерческая недвижимость по доходу
Эффективный доход
Введите данные - результат обновится автоматически.
2280000.00 ₽
- Чистый операционный доход
- 1880000.00 ₽
- Ориентир стоимости
- 18800000.00 ₽
Часть значений появится, когда заполните остальные поля.
Расчёт справочный и не заменяет консультацию специалиста.
Приведите доход, вакантность и операционные затраты к одному годовому периоду.
Описание
Для сделки и отчётности требуется оценщик: состав NOI и ставка меняются по рынку и объекту.
Как считается
Сначала уменьшите аренду на вакантность, затем вычтите операционные расходы и разделите NOI на ставку капитализации в долях. Пример: 2,4 млн ₽ аренды при 5% вакантности и 400 тыс. ₽ расходов дают NOI 1,88 млн ₽; при ставке 10% ориентир 18,8 млн ₽.
Пример расчёта
- Потенциальная аренда за год
- 2 400 000 ₽
- Потери от вакантности
- 5 %
- Операционные расходы за год
- 400 000 ₽
- Ставка капитализации
- 10 %
- Аренда после вакантности
- 2 280 000,00 ₽
- Чистый доход
- 1 880 000,00 ₽
- Капитализация
- 18 800 000,00 ₽
Числа взяты из контрольного примера калькулятора - на них он проверяется тестами.
Частые вопросы
Входит ли платёж по кредиту?
Нет. NOI считают до обслуживания долга.
Откуда взять ставку?
Из сопоставимых рыночных сделок на дату оценки, а не из фиксированного значения формы.
Можно оценить пустой объект?
Только по обоснованному прогнозу аренды и вакантности; результат особенно неопределён.
Источники
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.
Оставить комментарий
Что посчитать?
Другие калькуляторы
Калькулятор НДС
Ипотечный калькулятор
Кредитный калькулятор
График платежей по кредиту
Калькулятор вкладов
Калькулятор отпускных
Листайте список вправо