Калькулятор арендной платы за земельный участок

Для многих участков, арендуемых у государства или муниципалитета, плата определяется от кадастровой стоимости. Калькулятор помогает проверить сумму в договоре или уведомлении и посчитать плату за неполный год.

Какие данные нужны.

• Кадастровая стоимость участка - из выписки ЕГРН.
• Ставка арендной платы - % в год; её устанавливает нормативный акт собственника земли (субъекта РФ или муниципалитета) для вида использования участка.
• Дней аренды в периоде - 365 за полный год.
• Доля в праве аренды - 1, если арендуете весь участок; 0,5 - половину.

Как читать результат. Годовая плата, плата за указанный период (пропорционально дням) и среднемесячная сумма.

Когда калькулятор неприменим. Если плата определена по результатам торгов или по рыночной оценке, а не от кадастровой стоимости.

Типичные ошибки.

• Вводят ставку в долях (0,015) вместо процентов (1,5).
• Берут устаревшую кадастровую стоимость.

Расчёт справочный и не является юридической или финансовой консультацией: размер платы определяется договором аренды и нормативными актами.

Принцип расчёта - постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности..." (КонсультантПлюс): плата определяется на основании кадастровой стоимости и ставки в процентах (п. 3 Правил), за неполный год - пропорционально дням.

А (год) = КС * ставка / 100 * доля
А (период) = А (год) * дни / 365
А (месяц, в среднем) = А (год) / 12

КС - кадастровая стоимость, руб.; ставка - % в год; доля - доля в праве аренды.

Точность. Все суммы - 2 знака после запятой (копейки).

Когда ответа нет. Не заполнено любое поле - расчёт не выполняется; ставку калькулятор не подставляет.

Примеры.

КС 1 000 000 руб., ставка 1,5%, 365 дней: 15 000 руб. в год, 1250 руб. в месяц
То же за 180 дней: 15 000 * 180 / 365 примерно 7397,26 руб.
КС 2 400 000 руб., 0,3%, доля 1/2: 3600 руб. в год